介休| 普安| 平南| 郓城| 乐业| 伊金霍洛旗| 都江堰| 张家界| 唐县| 拜城| 蛟河| 孙吴| 容城| 瑞金| 绥棱| 天祝| 穆棱| 连州| 汉南| 蓟县| 武城| 西林| 浦东新区| 朔州| 茶陵| 泗水| 沈丘| 平南| 营口| 基隆| 同安| 常州| 钓鱼岛| 平湖| 三门| 肃宁| 门源| 商都| 兴海| 镇赉| 吐鲁番| 谢通门| 枣庄| 沙雅| 合浦| 云溪| 威海| 金乡| 辛集| 红古| 新平| 井陉| 五莲| 河池| 深圳| 成武| 衡东| 木垒| 石阡| 新干| 珠穆朗玛峰| 渭南| 潼南| 麟游| 江苏| 大城| 五通桥| 兴城| 社旗| 临湘| 长治县| 布拖| 永昌| 嘉祥| 信宜| 靖安| 天全| 贵德| 寻乌| 常山| 红河| 闽清| 松江| 宜宾县| 垦利| 龙岗| 革吉| 鹰潭| 武胜| 南康| 定安| 突泉| 灵宝| 耿马| 随州| 衡东| 珠海| 凌云| 苏尼特左旗| 武昌| 含山| 潍坊| 独山子| 襄樊| 丹棱| 且末| 浦口| 魏县| 延长| 巴林左旗| 霍城| 金山| 灯塔| 安徽| 四子王旗| 于田| 通渭| 会东| 溆浦| 河津| 永年| 丽江| 襄阳| 汉寿| 岷县| 新兴| 华阴| 曲水| 西藏| 璧山| 邯郸| 九寨沟| 盘锦| 木垒| 彭水| 宁津| 海伦| 固安| 香港| 太康| 黄冈| 钟山| 卫辉| 理县| 大同县| 天全| 佛坪| 三穗| 潮安| 浏阳| 温县| 西平| 玉树| 丹巴| 固原| 句容| 赣榆| 会宁| 利津| 简阳| 红星| 德令哈| 合水| 张家港| 阿克苏| 炎陵| 灵璧| 仪陇| 岷县| 阿鲁科尔沁旗| 仙桃| 高密| 申扎| 英吉沙| 马关| 托克逊| 广昌| 连城| 平罗| 辽源| 如东| 乃东| 临汾| 宁化| 灵璧| 和政| 札达| 南部| 博野| 武陟| 梅里斯| 广宗| 克拉玛依| 高碑店| 隰县| 博爱| 马鞍山| 广昌| 莘县| 武清| 保康| 宕昌| 嘉定| 灵璧| 嘉义县| 上林| 密云| 林芝县| 彭山| 华安| 永春| 壤塘| 龙川| 高台| 雁山| 门源| 慈利| 灵丘| 沂源| 蕉岭| 新田| 朝阳县| 灵山| 文水| 岳阳县| 吉首| 兰州| 蠡县| 南充| 岐山| 南芬| 三原| 闽侯| 古县| 武宣| 普宁| 稷山| 阿荣旗| 铜鼓| 茂名| 阳春| 临夏市| 左贡| 岑巩| 桦南| 莘县| 云南| 常州| 龙泉驿| 阿勒泰| 岚皋| 莫力达瓦| 石台| 禹城| 乌拉特前旗| 海宁| 九江市| 日喀则| 稻城| 揭东| 安徽| 文安| 襄汾|

中国电信发布2016年财报:营收3523亿 净利180亿元

2019-07-24 17:00 来源:搜狐

  中国电信发布2016年财报:营收3523亿 净利180亿元

  ”  市场风向:租生活让商家体会到下一个风口  新生活方式的背后,是新租赁经济的崛起。  中国发现华北豹重要种群,独家视频曝光   据新华社消息,6月5日世界环境日,国家林业和草原局东北虎豹监测与研究中心、北京师范大学虎豹研究团队对外发布,根据该中心长期监测显示,证实我国陕西省子午岭林区和山西省太行林区分布着重要的华北豹野生种群。

在山西省太行林区同时也发现华北豹重要的繁殖种群。中国电信此前表示,将于2019年进行5G试商用。

    最初,订阅号粉丝只有三四百人。据徐舒透露,目前玩具超人在北京和上海站拥有6万至7万件玩具,每个月基本有7万件次的出租率,也就是说有部分玩具在一个月内可以租出去2次或更多。

    【解说】作为互联网的核心服务,域名长期由英语主导,如今在地址栏输入中文域名就能直接访问网站,近年来,随着中国在互联网领域占据越来越重要地位,中文域名也逐渐兴起,日渐获得市场和网民认可。那么这3万个是怎么来的呢,就是说我们农村里面会有上梁、满月、结婚办喜酒,凡是要办喜酒的都会要用到这个馒头,那么基本上每家每户多的人家的话可能就订个5千个、8千个,那么还有一个比如黄道吉日,黄道吉日的话这一天大家都选这个日子,那你5千你8千一下子就3万个。

  【同期】.网址注册局负责人惠祥龙  中文域名现在在,因为它属于国际化域名,目前在全球上来讲,就是国际化域名里面,就是中文域名是排名第一的。

  他们一起向此间的登山爱好者分享自己的登山经历。

    尽管卡车司机罢工给人们的日常生活带来了影响,据巴西民意调查机构Datafolha30日公布的数据显示,87%的巴西受访者对此表示支持。  【同期】雄县张岗乡乡长李建刚:目前,在以仿古石雕为主的基础上,张岗乡仿古工艺品又发展到仿古瓷器、木雕、竹雕、角雕、铸铜、古砚等领域。

    它们的主界面几乎一模一样。

    当地时间6月5日,记者来到张岗乡一座仿古石雕加工厂,一排排造型不一的仿古石雕矗立在院子里。全国工业和信息化工作会议提出,要提升开放合作水平,在享受“中国制造2025”政策支持方面,依法给予外资企业同等待遇。

  此外,大连在原有自贸区基础上通过更大幅度的自主创新来探索国家对外开放的路径是具备条件的。

  青岛港所在的青岛西海岸经济新区也具有广阔发展空间,也为创建青岛自由贸易港提供了重要的发展基础。

  积极落实“一带一路”倡议,推进智能制造、工业互联网等领域国际交流合作。据该厂负责人李凤山介绍,制作一件精美的仿古石雕,要经过切割、开凿、打磨、上漆等十几道工序。

  

  中国电信发布2016年财报:营收3523亿 净利180亿元

 
责编:
外国人在美置业可不容易
2019-07-24 10:00 来源: 文汇报
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  美国是一个移民国家,海外人士可以来美国投资或购置房产。虽然美国政府对外国人购买房产几乎没有任何法律上的限制,但在税收和贷款方面却执行着比对待美国人更苛刻的标准,并且某些高档公寓在购房资格审查上也令不少外国购房者望而却步。

  “合作公寓”不“合作”

  “一流的曼哈顿合作公寓”——这是一句在房产广告中的常见用语,总会令人联想起某个堡垒般的高档住宅区形象,要想顺利攻克那种地方不仅需要具备“不差钱”的经济实力,更要通过堆积如山的资料和令人胆怯的面试的两面夹击,才可将其纳入名下。

  在纽约的房地产市场,国际买家几乎占了全部购房者的三分之一。从房屋类型来说,无论是商业楼宇、土地还是住宅,都是开放的市场,美国人和外国人买房基本没有太大的区别,但却有一种房屋类型对国外投资人限制较多,也就是上文广告中提到的合作公寓,由于审查严苛,一般外国人不会购买。

  近一个世纪以来,购买合作公寓一直是在曼哈顿拥有高档公寓的传统方式,占据所有可供购买公寓数的三分之二。合作公寓由公寓公司拥有,购买合作公寓,其实是购买该公司的股份,以股东身份享有“产权租赁权”,并且购买合作公寓单位没有屋契,只有一份股票证书。通常购买的公寓越大,则表明购房者在该公司拥有的股份越多。

  很多合作公寓不卖给外国人,购买者需要有美国居民卡或美国公民才行。而且大多数合作公寓要求股份持有人把公寓作为他们的主要居所,虽然也允许一到两年的转租,但是承租人必须提交正式申请,并且通过合作公寓的董事会(类似业主委员会)的面试和资格审查。购买合作公寓必须得到董事会批准。所有的潜在买房者都必须提交“董事会审批文件组合”,其中包括购房申请、个人推荐函和专业推荐函,以及详细的收入和资产信息等。

  在购买合作公寓之前,投资者都要进行一个“购房申请”程序,主要目的是让合作公寓的管理委员会对潜在购房者做一个背景调查,包括资信证明、工作背景等。这一程序主要保障现有单位住户的利益,为整个居住环境和邻里之间做好信用防线。合作公寓的购房申请一般包括面试环节,以便询问与购房者提供的信息有关的问题。董事会在面试时可依据其公司的管理理念,甚至是董事会成员对个人生活环境的喜好而拒绝申请者。董事会可批准或拒绝任何申请人,而不必说明理由。比较极端的案例包括摇滚乐队成员被拒因为会吵到邻居;有三名幼龄儿童的家庭被大多是老年空巢家庭的大楼拒绝;甚至有律师被拒因为担心其动辄起诉等。

  纽约最大房地产公司霍尔斯特德的从业人士肖红告诉记者,从法律层面讨论,“购房申请”是这类合作公寓买卖的必经程序之一,一旦被董事会拒绝则交易不成。投资者对购房申请难易程度的考量,不应仅限于自己购买时通过董事会审核的几率,也应考虑到未来出售时该审查程序过于繁琐困难而对潜在买家的影响。而且合作公寓不仅购买手续复杂,而且还有转租限制(也就是说不能随意出租给其他人)。

  据美国《华尔街日报》报道,法国政府两年前为其常驻联合国大使德拉特在纽约市购买官邸时遭到拒绝。报道称,德拉特相中一套市场价720万美元的曼哈顿豪华公寓,却遭到邻居业主反对,理由是这处公寓可能被用于举办喧闹的名流社交活动。根据公寓所属大楼的业主委员会要求,德拉特如果入住公寓,必须确保在住所举办的聚会、接待等社交活动低于一定数量。这项交易最终由于业主委员会的反对而没能成功。

  卖房缴税可不只是段子

  从购房手续来讲,所有流程和提供的材料都是一样的,外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构有提供给外国人的贷款计划,但利率和贷款金额以及提供的材料有些不同。外国买家想要取得购房贷款,条件比美国人更加苛刻。一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且贷款利率也会比较高。现在美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们拿到的利率会在5%甚至更高。

  从税务的角度来看,外国人买房同样可以享受许多税务减免政策。只要这些外国人在美国报税,比如买房自住,申请了贷款,那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣;还有买房投资的外国人,有出租收入,年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

  外国人出售美国房产与美国人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%,外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。但与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。

  由于担心外国人在美国房地产市场上买进卖出,赚了差价后没交税就走人了,而美国税务局无法跨国追讨,美国国会早在1980年便制定了“外国人房地产投资税收法”,规定“外国个人或公司在出售位于美国房地产时,需要缴纳房款10%作为所得税预扣款”。据肖红介绍,近些年为打击“炒房团”,美国政府还大幅上调外国人在美出售房产时的预扣税。根据全美房地产协会报告,外国人在美出售30万美元以上房产,需缴纳的预扣税去年2月起从10%涨至15%,并且预扣税是指卖房成交价的百分比,而非所赚的差额部分。

  因此,在美国出售房地产不管是否盈利,都将被扣留成交价的10%-15%。这笔钱由买方截下,在成交后的20天内上交国税局。买方如果没有依法预扣这笔税款,房屋全额成交,会面临1万美元的罚款。如果外国卖主以后据实报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款多于应缴纳的税款),国税局扣除税款后再退还剩余部分;如果卖主没有报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款还不够缴税),国税局就没收这笔预扣款。

  另外,外国人在美国的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有这两个税,但每个人一生有543万的免税额度,夫妇的免税额高达1086万美元。但是外国人将美国财产进行赠与或继承时,免税额只有6万,6万以上要缴纳40%的赠与税或遗产税。

  对于金额巨大的投资型房产,赠与税和遗产税的涉及数额可谓惊人。曾有一位投资者在曼哈顿购置了一套价值千万美元的房产,不料两年后这位房主因车祸去世,房产由其子继承。根据美国法律规定,联邦税局需要征收40%的遗产税,纽约州也要征收10%的遗产税,其子无奈只好卖掉房产来缴税。(驻联合国记者 袁博)

+1
【纠错】 责任编辑: 何险峰
新闻 评论
010020030800000000000000011100001295260651
汤坪镇 北滘居委工业区 虎威镇 南沙街道 文化遗产
左邻风度 二坪镇 九峰森林动物园 三级站 咸阳北路永明里西里